华彬中心
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华彬中心简介 PROJECT OVERVIEW
北京华彬中心地理位置优越，周边交通便利，有多条公交线路经过，为企业和访客提供了便利的出行条件。同时，大厦周边的餐饮、娱乐等配套设施丰富，满足了员工和客户的日常需求。中心总建筑面积达到11万平方米，写字楼面积5.3万平方米，地上23层、地下5层。标准层面积1850㎡，单元面积100~1000㎡，可自由分割，为租户提供了灵活多变的办公空间。此外，大厦为全球商务公司提供即租即用的服务式办公空间，提供先进的办公设备及五星级的配套服务。该中心由世界著名建筑师事务所“丹下健三”担纲设计，其建筑风格独具一格：两栋方形建筑形成恢宏的“凯旋门”造型，玫瑰金整体色调华贵、时尚。改造后的华彬中心充分运用了环保元素，极富现代感的玻璃幕墙在传达全采光的设计理念同时，采用LOW-E中空玻璃幕墙，达到防紫外线、隔音隔热、通风环保的效果。无论是从办公环境、交通条件还是服务管理等方面，华彬中心都展现出了其独特的魅力和优势，是企业发展的优质合作伙伴。
华彬中心基本信息
- 项目级别：甲级写字楼
- 楼层情况：23层
- 可否注册：可注册
- 占地面积：110000 ㎡
- 使用面积：77000 ㎡
- 是否涉外：非涉外
- 使用率：70 %
- 绿化率：30 %
- 竣工时间：1999 年 12 月 23 日
- 开发商：北京华彬国际大厦有限公司
- 物业公司：北京华彬国际大厦有限公司
- 物业费：30 元/㎡/月
- 电梯情况：8部
- 车位数：300个
- 车位租金：1500元/月
- 通讯地址：北京市朝阳区永安东里8号
- 空调：美国YORK中央空调系统，独立恒温控制
- 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
- 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
- 配套设施：ATM、餐饮、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
- 入驻企业：海纳集团、国际大地工程集团北京办事处、昆朋网络科技有限公司、北京光磊科技有限公司、CIT公司、
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项目周边 SURROUNDINGS
周边商场 贵友大厦(建外店)
国贸商城
世贸天阶
北京嘉里中心
财富购物中心
北京富力广场购物中心(双井桥店)
周边餐饮 天海宫潮粤菜餐厅(国贸店)
庖园羊文化餐厅(国贸店)
薈通四海·海鲜火锅酒楼(国贸店)
北京荟通四海餐饮管理有限公司
Baan泰斑澜·泰餐厅(国贸店)
华彬·绣美食餐厅(国贸店)
周边酒店 北京壹马家田酒店(首都儿研所建国门地铁站店)
北京华彬费尔蒙酒店(景恒街店)
北京柏悦酒店
桔子酒店(北京国贸地铁站店)
非繁城品酒店(建外soho西区店)
维也纳智好酒店(北京建国门儿研所店)
周边银行 交通银行(北京永安里支行)
中国建设银行24小时自助服务(北京永安里支行)
中国建设银行(永安里支行)
招商银行(北京建外大街支行)
中国农业银行24小时自助银行(朝阳东区营业部)
交通银行24小时自助银行(北京永安里支行)
业内资讯 NEWS
2025年北京神州数码大厦租赁政策与商业生态全解析：租金降幅、免租期优惠与配套服务指南
北京神州数码大厦2025年租赁、海淀甲级写字楼免租期、中关村核心办公区、苏州街地铁写字楼、神州数码大厦租金政策、中关村科技园企业补贴）
82025-3
2025年北京写字楼租赁市场深度解析与神州数码大厦租赁指南
2025北京写字楼租赁政策、神州数码大厦租金价、海淀甲级写字楼免租期、中关村核心办公区、苏州街地铁写字楼、北京写字楼租金降幅、优质办公空间配套
82025-3
2025年北京写字楼市场深度解析：租金趋势、政策导向与租赁全攻略
2025北京写字楼租金、北京甲级写字楼租赁政策、北京写字楼空置率、丽泽商务区租赁、核心区与非核心区租金对比、科技企业选址需求、绿色建筑认证、写字楼免租期优惠
52025-3
北京永安里地铁附近写字楼租金价对比及2025年租金降价趋势分析
北京永安里地铁站位于朝阳区，是北京CBD核心区域的重要组成部分。该区域汇聚了众多高端写字楼，如汇京双子座大厦、宝钢大厦、新华保险大厦、英皇集团中心、财源国际中心、通用国际中心、华彬中心等。这些写字楼不仅地理位置优越，交通便利，还吸引了众多知名企业入驻。本文将对永安里地铁附近主要写字楼的租金价进行对比，并分析2025年租金降价趋势，为企业在选择办公地点时提供参考。
62025-2
《北京华彬中心写字楼空调制冷：节能高效，标准严格》
北京华彬中心位于朝阳区建国门外永安东里 8 号，CBD 核心区域。其空调系统为高效节能的中央空调，有智能化控制能节能降耗。夏季制冷效果好，时间通常为 5 月 15 日至 9 月 15 日，每天 8 点至 18 点，依天气可能调整。制冷标准遵循北京市规定，室内温度 22℃至 26℃，相对湿度不低于 40%，具备清洁等优点。空调系统含新风和空气过滤，智能化控制，收费按使用面积和时间，费用因楼层、面积而异。
252024-6
北京华彬中心：CBD核心区域的多功能商业综合体
北京华彬中心，位于北京CBD核心区域，是一座集甲级写字楼、商务中心、商业、剧院、俱乐部及酒店等多业态于一体的复合式大型商业综合体。总建筑面积11万平方米，其中写字楼面积5.3万平方米，地上23层、地下5层的设计展现了其宏大规模和多功能性。
写字楼内配套设施完善，包括银行、ATM、餐饮、便利店等，满足企业日常需求并提供便捷、高效的商务环境。
52024-6
建外SOHO A座纯写字楼出租223平米最新出租信息朝阳区
建外SOHO位于中国国际贸易中心对面，国贸桥的西南侧，毗邻多栋高端商业大厦。现在有一纯写字楼单元出租，面积223平米，东向，租金为4万/月，包括物业费。付款方式为押二付三。定房后，起租日期为2024年2月25号。
212023-11
北京著名的商务楼
北京有很多著名的商务楼，包括嘉里中心、和侨大厦、SOHO现代城、旺座中心、住总大厦、数码01、富尔大厦、万达广场、温特莱、阳光100、三元大厦、南银大厦、国航大厦等。这些商务楼不仅提供了现代化的办公环境，还配备了各种商务服务设施，方便企业进行商务活动和管理。
192023-11
华彬中心：北京CBD核心区的多元化高端商务平台
华彬集团投资打造的华彬中心，位于北京中央商务区核心地带，交通便利，总建筑面积11万平方米，集写字楼、酒店、商务、会议、演出、购物、中西餐饮、休闲健身等功能于一体，为高端商务人士提供无与伦比的超值体验。最新报价为7元/月/平米。
142023-11
常见问题
- 北京华彬中心其他费用：是否还有其他额外费用，如水电费、网络费、清洁费等？北京华彬中心作为一处高端商务楼宇，除了基本的租金和物业管理费外，确实可能存在一些其他额外费用。以下是对这些可能费用的详细解析：一、水电费水电费是承租方在使用办公室过程中产生的实际费用，通常需要根据实际使用量进行结算。北京华彬中心的水电费收费标准可能会根据当地水电部门的定价标准以及物业自身的运营成本进行调整。因此，承租方在租赁办公室时，需要了解清楚水电费的计费方式、单价以及可能的阶梯价格等信息，以便在使用过程中合理控制成本。二、网络费网络费是指承租方为接入互联网而需要支付的费用。北京华彬中心通常会提供多种网络接入方案供承租方选择，包括有线网络和无线网络等。网络费用的具体金额取决于承租方选择的网络带宽、服务类型以及合同期限等因素。一般来说，网络费用需要承租方自行承担，并在租赁合同中明确约定。三、清洁费关于清洁费，通常情况下，物业管理费中已经包含了公共区域的清洁费用。然而，对于承租方办公室内部的清洁工作，可能需要承租方自行负责或聘请专业清洁公司进行服务。如果承租方选择聘请外部清洁公司，那么相应的清洁费用就需要承租方自行承担。但请注意，具体情况还需根据租赁合同中的约定来确定。四、其他可能费用除了上述提到的水电费、网络费和清洁费外，北京华彬中心还可能存在其他一些额外费用，如：装修押金：如果承租方需要对办公室进行装修或改造，可能需要向物业支付一定金额的装修押金。装修完成后，经过物业验收合格并确认未对物业造成损坏后，押金将予以退还。空调加时费：如果承租方在标准办公时间之外需要使用空调系统（如加班时），可能需要支付额外的空调加时费。具体费用标准需根据物业规定执行。车位租赁费：如果承租方需要租赁物业提供的停车位，还需要支付相应的车位租赁费。车位租赁费的金额和租赁方式需根据物业规定和承租方需求进行协商确定。综上所述，承租方在租赁北京华彬中心办公室时，除了关注租金和物业管理费外，还需要了解清楚可能存在的其他额外费用，并在租赁合同中明确约定相关条款和责任划分，以避免后续产生不必要的纠纷和成本负担。
- 北京华彬中心物业管理费：物业管理费包含哪些服务内容？费用如何计算？北京华彬中心的物业管理费是承租方在租赁办公室期间需要支付的一项重要费用，它涵盖了多项服务内容，以确保物业的正常运营和维护。以下是对物业管理费包含的服务内容及费用计算方式的详细解答：一、物业管理费包含的服务内容北京华彬中心的物业管理费通常包含以下服务内容，但具体可能因物业服务合同而有所差异：公共区域的清洁与维护：包括大堂、走廊、电梯间、公共卫生间等公共区域的日常清洁和定期维护。绿化养护：对物业区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，以保持绿化景观的美观和健康。安全保卫：提供24小时安保服务，包括门禁管理、巡逻检查、监控系统的运行与维护等，确保物业区域的安全。公共设施设备的维护与保养：对物业区域内的电梯、空调系统、消防系统、给排水系统等公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。客户服务与投诉处理：提供客户服务热线或前台接待服务，及时响应承租方的咨询、报修和投诉，并协调解决相关问题。停车管理：对物业区域内的停车场进行管理和维护，包括车辆进出管理、车位分配、停车秩序维护等。财务管理与账目公开：对物业管理费用进行财务管理和账目公开，确保费用的合理使用和透明化。二、物业管理费的计算方式北京华彬中心的物业管理费计算方式通常基于以下因素：租赁面积：物业管理费一般按照承租方租赁的办公室面积来计算。具体面积可能以建筑面积或实用面积为准，具体以租赁合同中的约定为准。单价：物业管理费单价由物业或出租方根据物业服务成本、市场行情及物业服务标准等因素确定。在北京华彬中心，物业管理费单价可能较高，因为该物业属于高端商务楼宇，提供的物业服务水平也相对较高。其他因素：除了租赁面积和单价外，物业管理费的计算还可能受到其他因素的影响，如增值服务费用、特殊设施使用费用等。这些费用可能根据承租方的具体需求和物业提供的服务内容而定。综上所述，北京华彬中心的物业管理费包含了多项服务内容，费用计算方式基于租赁面积、单价及其他因素。承租方在租赁办公室时，应与物业或出租方明确物业管理费的具体服务内容和计算方式，并在租赁合同中予以明确约定。
- 北京华彬中心押金与保证金：需要支付多少押金和保证金？退还条件是什么？关于北京华彬中心的押金与保证金问题，以下是根据已知信息进行的详细解答：一、押金与保证金的支付金额押金与保证金的具体支付金额通常需要根据租赁协议的具体条款来确定。不同的物业项目、不同的租赁期限以及承租方的信用状况等因素都可能影响押金与保证金的支付金额。因此，在租赁北京华彬中心办公室时，承租方需要与物业或出租方进行协商，明确押金与保证金的支付金额。二、退还条件退还押金与保证金的条件也通常会在租赁协议中明确约定。一般来说，退还条件可能包括以下几个方面：合同期满且无违约行为：当租赁合同期满，且承租方在租赁期间内没有违反合同约定的行为时，物业或出租方应按照合同约定退还押金与保证金。恢复原状：如果租赁合同中有约定，承租方在退租时需要将办公室恢复原状（即恢复到租赁前的状态），并经物业或出租方验收合格后，方可退还押金与保证金。结算费用：在退还押金与保证金之前，承租方需要与物业或出租方结算清楚所有应支付的费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。提交申请：承租方需要按照合同约定的程序提交退还押金与保证金的申请，并提供必要的证明材料和手续。需要注意的是，具体的退还条件可能因租赁协议的不同而有所差异。因此，在签订租赁合同时，承租方应仔细阅读合同条款，确保自己充分了解退还押金与保证金的条件和程序。三、建议由于押金与保证金的支付金额和退还条件可能因多种因素而有所不同，建议在租赁北京华彬中心办公室之前，承租方应与物业或出租方进行充分的沟通和协商，明确双方的权利和义务，以避免后续产生不必要的纠纷。同时，在签订租赁合同时，承租方应仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到充分保障。
- 北京华彬中心最短租赁期限：华彬中心办公室的最短租赁期限是多久？续租与退租：租赁期满后续租的条件是什么？如需提前退租，需承担哪些责任？关于北京华彬中心办公室的最短租赁期限、续租条件以及提前退租的责任，以下是详细解答：最短租赁期限华彬中心办公室的最短租赁期限通常为2年。这一规定有助于物业方更好地规划和管理物业空间，确保长期稳定的出租率，同时也为租户提供了一个相对稳定的办公环境。续租条件租赁期满后续租的条件主要包括以下几个方面：租户表现：物业方通常会评估租户在租赁期间的表现，包括是否按时支付租金、是否遵守物业规定、是否对物业设施造成损坏等。表现良好的租户更有可能获得续租的机会。物业空置情况：如果物业方在租赁期满时有足够的空置面积，且没有其他更优先的租户等待入驻，那么现有租户续租的可能性会更大。租金调整：续租时，物业方可能会根据市场情况和物业设施的维护成本对租金进行调整。租户需要接受新的租金价格才能继续租赁。续租协议：双方需要签订续租协议，明确续租期限、租金价格、支付方式以及其他相关条款。提前退租责任如果租户需要提前退租，通常需要承担以下责任：违约金：根据租赁合同的约定，租户可能需要支付一定比例的违约金作为提前退租的补偿。违约金的具体金额和计算方式将在租赁合同中明确规定。租金结算：租户需要按照实际租赁期限支付租金，并在退租前与物业方进行租金结算。如果租户已经预付了部分租金，物业方可能会根据租赁合同的约定退还剩余租金（扣除违约金后）。物业恢复原状：如果租户在租赁期间对物业设施进行了改动或装修，需要提前退租时，可能需要按照物业方的要求将物业恢复原状或承担恢复原状的费用。其他费用：根据租赁合同的约定，租户还可能需要承担其他与提前退租相关的费用，如中介费（如果适用）、物业管理费等。请注意，以上信息可能因具体租赁合同条款和物业方政策而有所不同。因此，在签订租赁合同前，租户应仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到充分保障。
- 北京华彬中心物业公司：华彬中心的物业公司是哪家？服务水平和口碑如何？北京华彬中心的物业公司是北京华彬国际大厦物业管理有限公司。关于其服务水平和口碑，可以从以下几个方面进行概述：服务水平专业管理团队：北京华彬国际大厦物业管理有限公司拥有一支专业的物业管理团队，他们具备丰富的物业管理经验和专业知识，能够高效处理各类物业问题，确保物业设施的正常运行和租户的日常需求得到满足。全方位服务：该公司提供的服务范围广泛，包括但不限于公共区域的清洁与维护、绿化养护、安全保卫、公共设施设备的维护与保养、客户服务与投诉处理、停车管理等。这些服务全面覆盖了租户在办公过程中可能遇到的各种问题，为租户提供了一个舒适、安全、便捷的办公环境。环保与智能化：华彬中心在设计和运营过程中充分运用了环保元素和智能化技术。物业公司在这方面也发挥了积极作用，通过采用环保材料和节能设备、推广智能化管理系统等方式，降低了物业运营成本，同时也为租户提供了更加健康、绿色的办公环境。口碑高端商务形象：华彬中心作为长安街沿线CBD核心区的高端商务楼宇，其物业公司的服务水平和形象也直接关联到楼宇的整体形象。从公开信息来看，华彬中心以其独特的建筑设计、豪华的硬件配置和优质的物业服务赢得了市场的广泛认可。租户反馈：虽然具体的租户反馈可能因个人感受和需求差异而有所不同，但从一般情况来看，能够选择在华彬中心办公的企业往往对物业服务有较高的要求。因此，可以合理推测物业公司的服务水平在租户中享有较好的口碑。行业认可：此外，物业公司还可能通过参与行业评比、获得相关认证等方式来展示其服务水平和行业地位。这些荣誉和认证也是衡量物业公司口碑的重要指标之一。综上所述，北京华彬国际大厦物业管理有限公司作为华彬中心的物业公司，在服务水平和口碑方面均表现出色。他们凭借专业的管理团队、全方位的服务范围以及环保与智能化的管理理念为租户提供了一个高品质、高效率的办公环境。
- 北京华彬中心电梯与停车：电梯的数量、品牌及运行状况如何？停车位是否充足？停车费用如何？北京华彬中心在电梯与停车方面提供了便捷高效的服务，以下是详细解答：电梯情况数量：华彬中心配备有11部电梯，确保了高峰时段人流的顺畅通行。品牌：电梯采用的是日本三菱品牌，三菱电梯以其高品质、高性能和高安全性在业界享有盛誉，为华彬中心的租户提供了安全可靠的垂直交通服务。运行状况：这些电梯均保持良好的运行状态，定期进行维护和保养，以确保其安全、高效、平稳地运行。租户可以放心使用，无需担心因电梯故障而影响日常办公。停车情况停车位数量：华彬中心提供了充足的停车位，地上停车位有66个，地下停车位则多达200个（另有说法为300个或318个，具体数量可能因实际情况有所调整），总计能满足大量车辆的停放需求。停车费用：停车费用方面，华彬中心提供了多种选择。固定车位租金在1000-1500元/月不等（具体价格可能因车位位置、租赁期限等因素有所差异），而临时停车则按照6元/小时的标准计费。此外，地下停车库在特定时段（如夜间）的收费标准可能有所不同，具体以现场公示为准。便利性：华彬中心的停车场布局合理，指示清晰，方便租户快速找到停车位并停放车辆。同时，停车场内还配备了监控系统和安保人员，确保车辆停放的安全无忧。综上所述，北京华彬中心在电梯与停车方面均表现出色，为租户提供了便捷高效的服务体验。无论是日常办公还是商务出行，租户都能在华彬中心享受到舒适、安全、便捷的办公环境。
- 北京华彬中心基础设施：办公室内是否配备空调、网络、电话等基本设施？品牌及型号如何？北京华彬中心作为一处高端商务楼宇，其基础设施配备齐全，以满足承租方的办公需求。关于办公室内是否配备空调、网络、电话等基本设施，以及品牌及型号如何，以下是详细解答：基础设施配备空调：华彬中心配备了先进的空调系统，具体使用的是约克（YORK）中央空调系统。这一系统能够提供稳定且舒适的室内温度环境，确保承租方在办公过程中享受到宜人的工作氛围。网络：办公室内通常配备有高速网络接入服务，但具体的网络品牌及型号可能因楼层、单元或承租方自行选择而有所不同。一般来说，承租方可以根据自己的需求选择合适的网络服务提供商，并安装相应的网络设备。华彬中心可能提供基础的网络布线设施，但具体的网络设备（如路由器、交换机等）可能需要承租方自行采购或租赁。电话：办公室内通常会配备有电话线路接口，但具体的电话机或通信设备需要承租方自行准备。承租方可以根据自己的需求选择合适的电话系统，并联系电信运营商开通相应的电话服务。注意事项以上信息是基于华彬中心的一般情况而提供的，具体设施的品牌、型号及配置可能因楼层、单元或承租方的特殊要求而有所差异。承租方在租赁办公室时，应与物业或出租方详细沟通并确认所需设施的具体情况和配置要求。对于需要特殊网络配置或通信设备的企业，建议提前与物业或专业服务商进行沟通，以确保办公空间的顺利接入和使用。综上所述，北京华彬中心为承租方提供了包括空调、网络、电话等在内的完善基础设施，以支持企业的日常办公需求。同时，承租方也可以根据自己的实际需求对部分设施进行选择和配置。
- 北京华彬中心标准层面积：华彬中心的标准层面积是多少？单元面积：提供的单元面积范围是多少？是否支持自由分割？北京华彬中心的标准层面积及单元面积信息如下：标准层面积华彬中心的标准层面积通常为1850平方米左右。这一数据来源于多个可靠来源，包括官方网站和第三方房产信息网站。单元面积华彬中心提供的单元面积范围广泛，从100平方米到1000平方米不等。这意味着无论是小型企业还是大型企业，都能在华彬中心找到适合自身需求的办公空间。是否支持自由分割是，华彬中心支持单元面积的自由分割。这一灵活性使得承租方能够根据自身的办公布局和需求，对租赁空间进行合理规划和调整。这种设计不仅提高了空间的利用率，也满足了不同企业对于办公空间个性化的追求。综上所述，北京华彬中心以其宽敞的标准层面积、多样化的单元面积选择以及灵活的空间分割能力，吸引了众多企业的关注。无论是对于寻求高端商务办公空间的企业，还是对于注重空间利用效率和个性化的企业来说，华彬中心都是一个值得考虑的选择。
- 北京华彬中心付款方式：租金的支付周期是多久？是否支持银行转账或其他电子支付方式？关于北京华彬中心的付款方式，以下是详细解答：租金的支付周期北京华彬中心的租金支付周期可能因租赁协议的具体条款而有所不同。一般来说，商业写字楼的租金支付周期较为灵活，常见的有月付、季付、半年付或年付等。在签订租赁合同时，承租方可以与物业或出租方协商确定最适合双方的支付周期。是否支持银行转账或其他电子支付方式是的，北京华彬中心通常支持银行转账和其他电子支付方式作为租金的支付方式。随着电子支付的普及，越来越多的商业物业接受电子支付，以提供更加便捷、高效的支付体验。银行转账作为一种安全、可靠的支付方式，被广泛应用于各类商业交易中。此外，一些物业还可能支持支付宝、微信支付等第三方支付平台，以满足不同承租方的支付需求。需要注意的是，具体的支付方式可能因物业政策、合同条款及承租方需求等因素而有所不同。因此，在租赁北京华彬中心办公室时，建议承租方与物业或出租方进行充分沟通，明确支付方式及相关要求，并在租赁合同中予以明确约定。总之，北京华彬中心在租金支付方式上通常较为灵活，支持银行转账和其他电子支付方式，以满足承租方的不同需求。
- 北京华彬中心租金价格：华彬中心的租金具体是多少？是否含税？能否开具正规发票？北京华彬中心的租金价格因租赁面积、楼层及租赁期限等因素而异，具体租金水平需要根据实际情况与物业或中介方进行协商确定。根据公开发布的信息，华彬中心的租金大致在7至15元/平方米/天不等，这个价格范围仅供参考，实际租金可能会有所浮动。关于租金是否含税以及能否开具正规发票的问题，一般来说，商业租赁的租金通常会包含一定的税费，但具体是否含税以及税费的具体构成（如增值税、房产税等）需要根据租赁合同中的条款来确定。同时，正规的商业租赁活动都应当能够开具正规的发票，以便承租方进行财务处理和税务申报。因此，在租赁北京华彬中心办公室时，建议承租方与物业或中介方明确租金是否含税、税费的具体构成以及发票的开具方式等事项，并在租赁合同中予以明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。同时，承租方也可以要求查看物业或中介方的相关资质证明和税务登记证明等文件，以确保租赁活动的合法性和正规性。
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